Приймання квартири від забудовника: чекліст перед ремонтом

Технічне приймання (odbiór techniczny) – єдиний момент, коли недоліки квартири усуває забудовник: власним коштом і без суперечок, чи вони не з’явилися «після ремонту». Як виконавець я часто бачу, скільки коштує виправлення того, що хтось пропустив під час приймання. Нижче – список, з яким варто прийти. Пункти можна відмічати просто на телефоні.

Що взяти на приймання

• рівень або правило (найкраще 2 м) і рулетку чи лазерний далекомір,
• ліхтарик і зарядку для телефона (щоб перевірити розетки),
• телефон для фото – кожен недолік із фото й описом місця,
• план квартири й договір (площа, стандарт оздоблення),
• аркуш паперу (щоб перевірити вентиляцію).

Домовтеся про приймання вдень. При денному світлі найкраще видно подряпини на склі й нерівності стін.

Чекліст приймання

Стіни й стелі

• тріщини, вибоїни й забруднення штукатурки
• рівність стін – прикладіть правило в кількох місцях; для штукатурки під шпаклівку зазвичай допускають відхилення до прибл. 3 мм на 2 м
• кути під прямим кутом (важливо для кухонних меблів і плитки)
• сліди вологи, патьоки, запах цвілі

Підлога

• стяжка без тріщин і відшарувань – простукайте її, глухий звук означає відшарування
• рівень – різниці потім вилізуть під ламінатом і на порогах

Вікна й балконні двері

• подряпини на склі й рамах (перевірте проти світла)
• відкривання, провітрювання й зачинення кожної стулки
• ущільнювачі, зовнішні підвіконня, відливи
• маркування на склопакетах відповідає договору

Вхідні двері

• замки, личинки й кількість ключів (запишіть у протокол)
• подряпини й вм’ятини, зачинення, ущільнювач

Інсталяції

• кількість і розташування розеток, вимикачів і точок освітлення відповідають проєкту
• робота розеток (зарядка), домофона й дзвінка
• електрощиток: підписані лінії, ПЗВ (wyłącznik różnicowoprądowy)
• вода: тиск, герметичність вентилів, показники лічильників записані в протокол
• опалення: радіатори, вентилі, повітровідвідники, показники розподілювачів або теплолічильника
• вентиляція: аркуш паперу, прикладений до решітки, має притягнутися (найкраще при відчиненому на провітрювання вікні)

Балкон або тераса

• ухил від будинку й відведення води
• стійке огородження без гострих країв

Площа й документи

• замір площі – якщо вона відрізняється від договору, розрахунок за правилами з договору
• протокол приймання (protokół odbioru) зі списком недоліків, підписаний обома сторонами
• інструкції, гарантії на вікна й двері, документація обладнання

Терміни з польського закону про забудовників

Згідно з польським законом про забудовників 2021 року (ustawa deweloperska):

• 14 днів – стільки має забудовник від підписання протоколу, щоб визнати заявлені недоліки або відмовити з обґрунтуванням. Якщо він не відповість вчасно, вважається, що недоліки визнано.
• 30 днів від підписання протоколу – у цей термін він має усунути визнані недоліки (з обґрунтованих причин термін може бути довшим).
• 5 років гарантії за законом (rękojmia) – незалежно від приймання ви можете заявляти про недоліки, які виявляться пізніше.

Закон також дозволяє взяти на приймання людину з будівельними знаннями. Це загальна інформація, а не юридична консультація – подробиці завжди перевіряйте у своєму договорі.

Після приймання, перед ремонтом

• Сфотографуйте стіни з інсталяціями до шпаклівки – це знадобиться, коли свердлитимете.
• Перед ламінатом чи дошкою перевірте вологість стяжки. Волога стяжка – це здутий ламінат за кілька місяців.
• Сплануйте порядок робіт і замовте речі з довгим терміном доставки – про це я пишу в статті Від стану забудовника до «під ключ».

Уже маєте ключі або приймання за кілька тижнів? Зателефонуйте – приїду на безкоштовний огляд і підготую кошторис оздоблення.