10 помилок під час ремонту квартири від забудовника (і як їх уникнути)

Більшість помилок під час оздоблення виникає не через брак грошей, а через рішення, ухвалені надто пізно. Квартира чи будинок у стані від забудовника (stan deweloperski) виглядає просто: голі стіни, стяжка, кілька розеток. Але те, чого ви не сплануєте зараз, потім доробляється дорожче – або лишається на роки у вигляді подовжувачів і кабелів на підлозі. Ось помилки, які я бачу найчастіше.

1. Замало розеток і електроліній

Забудовник монтує мінімум за проєктом, зазвичай розставлений «рівномірно» по стінах. Після переїзду виявляється, що біля дивана треба заряджати телефон, біля ліжка стоять дві лампи, а за телевізором – телевізор, приставка, консоль і роутер. Закінчується все подовжувачем, а на кухні вибиває запобіжник, коли одночасно працюють духовка, чайник і посудомийка.

Як уникнути: до шпаклівки розставте меблі на плані й позначте кожен прилад. Практичний мінімум:

• біля ліжка – по дві розетки з кожного боку,
• за телевізором – від чотирьох до шести, найкраще з кабелем для інтернету,
• над стільницею на кухні – три-чотири подвійні розетки,
• окремі лінії для індукційної плити (часто дво- або трифазної), духовки, посудомийки й пральки.

Додаткова точка на етапі інсталяцій коштує у Варшаві прибл. 110–230 зл. Доробити її після фарбування – це штроба, шпаклівка й фарбування всієї стіни заново. Переробку електрики виконує людина з допуском (польські права SEP).

2. Одна лампа посеред стелі

У стані від забудовника зазвичай одна точка освітлення на приміщення. Цього замало: над кухонною стільницею ви працюєте у власній тіні, стіл не завжди стоїть посередині, а у ванній знадобиться світло біля дзеркала.

Як уникнути: плануйте освітлення разом із меблями – світло над стільницею (наприклад, LED-стрічка під шафками), над столом, біля дзеркала, а у вітальні окрема лінія для ламп, що дають затишне вечірнє світло.

3. Немає кабелю для інтернету й телевізора

Wi-Fi не завжди дістає туди, куди треба, а телевізор і комп’ютер найкраще працюють через кабель.

Як уникнути: до шпаклівки прокладіть кабель для інтернету (LAN) або хоча б порожню гофру до телевізора й робочого столу. Це кілька десятків злотих зараз замість нової штроби потім.

4. Меблі планують лише після фарбування

Розетка за шафою, вимикач за відчиненими дверима, лампа біля столу замість над ним – так буває, коли меблі планують після завершення стін.

Як уникнути: простий план із меблями – навіть намальований від руки – до першої штроби. Під час огляду ми проходимо його разом.

5. Двері й кухню замовили надто пізно

Міжкімнатні двері й меблі на замовлення зазвичай чекають 3–8 тижнів. Замовлені після завершення стін – це готова квартира… без дверей і без кухні.

Як уникнути: двері замовляйте одразу після замірів. Кухню – коли вже стоять перегородки й інсталяції, бо меблярові потрібні точні розміри.

6. Ламінат на вологій стяжці

Стяжка від забудовника може сохнути місяцями, особливо взимку. Ламінат чи дошка, покладені надто рано, за кілька місяців здуваються й скриплять.

Як уникнути: виміряйте вологість стяжки перед укладанням підлоги й дотримуйтеся рекомендацій виробника ламінату.

7. Ламінат без компенсаційних швів

Ламінат «працює» – узимку стискається, влітку розширюється. Підрізаний «впритул» до стін або покладений через усю квартиру без перерви, він може піднятися.

Як уникнути: зазор біля стін (його закриває плінтус) і компенсаційні шви в порогах за інструкцією виробника.

8. Немає фото інсталяцій, перш ніж закрити стіни

Кабелі й труби зникають під шпаклівкою. Через рік ви свердлите під шафку – і влучаєте в кабель або трубу.

Як уникнути: перш ніж стіни закриють, сфотографуйте кожну стіну з рулеткою. Фото з ходу робіт ви й так регулярно отримуєте від мене – варто їх зберегти.

9. Витяжку під’єднали до вентиляційної решітки

У багатоквартирних будинках вентиляція зазвичай природна. Витяжка з мотором, під’єднана до такої решітки, порушує тягу – також у сусідів – і в багатьох будинках адміністратор прямо це забороняє.

Як уникнути: витяжку з відведенням – лише до окремого каналу. Якщо його немає – витяжка з вугільним фільтром, а вентиляційна решітка лишається відкритою.

10. Зміни під час робіт і немає резерву

Кожна зміна після виконаної роботи коштує подвійно: робота й матеріал.

Як уникнути: рішення до початку робіт, кошторис за кожною позицією й прибл. 10% резерву на те, що з’являється під час ремонту. Порядок робіт і що замовити заздалегідь я розписав у статті Від стану забудовника до «під ключ».

Будинок чи квартира – помилки ті самі

У будинках від забудовника повторюється те саме. Додається ще: місце в електрощитку на додаткові лінії (наприклад, зарядка для авто, кондиціонер), розетки надворі й освітлення саду – їх теж треба спланувати до штукатурки.

Найдешевший момент для змін – коли ще ніхто не зайшов з інструментами. На безкоштовному огляді ми разом пройдемо план і список розеток – зателефонуйте або залиште номер.