Odbiór mieszkania od dewelopera – checklista przed wykończeniem

Odbiór techniczny to jedyny moment, kiedy wady mieszkania usuwa deweloper – na swój koszt i bez dyskusji, czy powstały „po remoncie”. Jako wykonawca często widzę, ile kosztuje poprawianie rzeczy, które ktoś przeoczył przy odbiorze. Poniżej lista, z którą warto przyjść. Punkty możesz odhaczać na telefonie.

Co zabrać na odbiór

• poziomicę albo łatę (najlepiej 2 m) i miarkę lub dalmierz laserowy,
• latarkę i ładowarkę do telefonu (do sprawdzenia gniazdek),
• telefon do zdjęć – każda wada ze zdjęciem i opisem miejsca,
• rzut mieszkania i umowę (metraż, standard wykończenia),
• kartkę papieru (do sprawdzenia wentylacji).

Umów odbiór w ciągu dnia. Przy świetle dziennym najlepiej widać rysy na szybach i nierówności ścian.

Checklista odbioru

Ściany i sufity

• pęknięcia, ubytki i zabrudzenia tynku
• równość ścian – przyłóż łatę w kilku miejscach; przy tynku pod gładź zwykle przyjmuje się odchyłkę do ok. 3 mm na 2 m
• narożniki pod kątem prostym (ważne pod meble kuchenne i płytki)
• ślady wilgoci, zacieki, zapach stęchlizny

Podłogi

• wylewka bez pęknięć i odspojeń – opukaj ją, głuchy dźwięk oznacza odspojenie
• poziom – różnice wyjdą potem przy panelach i progach

Okna i drzwi balkonowe

• rysy na szybach i ramach (sprawdź pod światło)
• otwieranie, uchylanie i domykanie każdego skrzydła
• uszczelki, parapety zewnętrzne, obróbki
• oznaczenia na szybach zgodne z pakietem szybowym z umowy

Drzwi wejściowe

• zamki, wkładki i liczba kluczy (zapisz w protokole)
• rysy i wgniecenia, domykanie, uszczelka

Instalacje

• liczba i rozmieszczenie gniazdek, włączników i punktów świetlnych zgodne z projektem
• działanie gniazdek (ładowarka), domofonu i dzwonka
• tablica elektryczna: opisane obwody, wyłącznik różnicowoprądowy
• woda: ciśnienie, szczelność zaworów, stan wodomierzy wpisany do protokołu
• ogrzewanie: grzejniki, zawory, odpowietrzniki, stan podzielników lub ciepłomierza
• wentylacja: kartka przyłożona do kratki powinna się przyssać (najlepiej przy uchylonym oknie)

Balkon lub taras

• spadek od budynku i odpływ wody
• stabilna balustrada, bez ostrych krawędzi

Metraż i dokumenty

• pomiar powierzchni – jeśli różni się od umowy, rozliczenie według zasad z umowy
• protokół odbioru z listą wad, podpisany przez obie strony
• instrukcje, gwarancje okien i drzwi, dokumentacja urządzeń

Terminy z ustawy deweloperskiej

Zgodnie z ustawą deweloperską z 2021 roku:

• 14 dni – tyle ma deweloper od podpisania protokołu, żeby uznać zgłoszone wady albo odmówić ich uznania z uzasadnieniem. Jeśli nie odpowie w terminie, uznaje się, że wady uznał.
• 30 dni od podpisania protokołu – w tym terminie powinien usunąć uznane wady (z uzasadnionych przyczyn termin może się wydłużyć).
• 5 lat rękojmi – niezależnie od odbioru możesz zgłaszać wady nieruchomości, które wyjdą później.

Ustawa pozwala też zabrać na odbiór osobę z wiedzą budowlaną. To informacja ogólna, a nie porada prawna – szczegóły zawsze sprawdź w swojej umowie.

Po odbiorze, przed wykończeniem

• Zrób zdjęcia ścian z instalacjami przed gładziami – przydadzą się przy wierceniu.
• Przed panelami albo deską sprawdź wilgotność wylewki. Mokra wylewka to wybrzuszone panele po kilku miesiącach.
• Zaplanuj kolejność prac i zamów rzeczy z długim terminem – piszę o tym w artykule Ze stanu deweloperskiego pod klucz.

Masz już klucze albo odbiór za kilka tygodni? Zadzwoń – przyjadę na bezpłatne oględziny i przygotuję kosztorys wykończenia.