10 błędów przy wykończeniu mieszkania od dewelopera (i jak ich uniknąć)

Większość błędów przy wykończeniu nie bierze się z braku pieniędzy, tylko z decyzji podjętych za późno. Mieszkanie albo dom w stanie deweloperskim wygląda prosto: gołe ściany, wylewka, kilka gniazdek. Ale to, czego nie zaplanujesz teraz, potem dorabia się drożej – albo zostaje na lata w postaci przedłużaczy i kabli na podłodze. Oto błędy, które widzę najczęściej.

1. Za mało gniazdek i obwodów

Deweloper montuje minimum z projektu, zwykle rozmieszczone „po równo” na ścianach. Po przeprowadzce okazuje się, że przy kanapie trzeba ładować telefon, przy łóżku stoją dwie lampki, a za telewizorem – telewizor, dekoder, konsola i router. Kończy się listwą z przedłużaczem, a w kuchni wybijającym bezpiecznikiem, gdy jednocześnie działa piekarnik, czajnik i zmywarka.

Jak uniknąć: zanim ruszą gładzie, rozstaw meble na rzucie i zaznacz każde urządzenie. Praktyczne minimum:

• przy łóżku – po dwa gniazdka z każdej strony,
• za telewizorem – cztery do sześciu, najlepiej z kablem do internetu,
• nad blatem w kuchni – trzy-cztery podwójne gniazda,
• osobne obwody dla płyty indukcyjnej (często dwu- albo trójfazowej), piekarnika, zmywarki i pralki.

Dodatkowy punkt na etapie instalacji to w Warszawie ok. 110–230 zł. Dorobienie go po malowaniu oznacza bruzdę, gładź i malowanie całej ściany od nowa. Przeróbki elektryki wykonuje osoba z uprawnieniami (SEP).

2. Jedno światło na środku sufitu

W stanie deweloperskim zwykle jest jeden punkt świetlny na pomieszczenie. To za mało: nad blatem kuchennym pracujesz we własnym cieniu, stół nie zawsze stoi na środku, a w łazience przyda się światło przy lustrze.

Jak uniknąć: zaplanuj oświetlenie razem z meblami – światło nad blatem (np. taśma LED pod szafkami), nad stołem, przy lustrze, a w dużym pokoju osobny obwód na lampy, które dają przytulne światło wieczorem.

3. Brak kabla do internetu i telewizora

Wi-Fi nie zawsze dociera tam, gdzie trzeba, a telewizor i komputer działają najlepiej po kablu.

Jak uniknąć: przed gładziami poprowadź kabel do internetu (LAN) albo przynajmniej pusty peszel do telewizora i biurka. To kilkadziesiąt złotych teraz zamiast nowej bruzdy później.

4. Meble planowane dopiero po malowaniu

Gniazdko za szafą, włącznik za otwartymi drzwiami, lampa obok stołu zamiast nad nim – to efekt planowania mebli po skończonych ścianach.

Jak uniknąć: prosty rzut z meblami – nawet narysowany ręcznie – przed pierwszą bruzdą. Przy oględzinach przechodzimy przez niego razem.

5. Drzwi i kuchnia zamówione za późno

Na drzwi wewnętrzne i meble na wymiar czeka się zwykle 3–8 tygodni. Zamówione po skończeniu ścian oznaczają mieszkanie gotowe… bez drzwi i bez kuchni.

Jak uniknąć: drzwi zamów od razu po pomiarach. Kuchnię – gdy stoją już ścianki i instalacje, bo stolarz potrzebuje dokładnych wymiarów.

6. Panele na wilgotnej wylewce

Wylewka od dewelopera potrafi schnąć miesiącami, zwłaszcza zimą. Panele albo deska ułożone za wcześnie po kilku miesiącach się wybrzuszają i skrzypią.

Jak uniknąć: zmierz wilgotność wylewki przed układaniem podłogi i trzymaj się zaleceń producenta paneli.

7. Panele bez dylatacji

Panele pracują – zimą się kurczą, latem rozszerzają. Docięte „na styk” do ścian albo poprowadzone przez całe mieszkanie bez przerwy potrafią się podnieść.

Jak uniknąć: szczelina przy ścianach (zakrywa ją listwa) i dylatacje w progach według instrukcji producenta.

8. Brak zdjęć instalacji przed zakryciem ścian

Kable i rury znikają pod gładzią. Rok później wiercisz pod szafkę – i trafiasz w przewód albo rurę.

Jak uniknąć: zanim ściany zostaną zamknięte, zrób zdjęcia każdej ściany z miarką. Zdjęcia z postępu prac i tak dostajesz ode mnie na bieżąco – warto je zachować.

9. Okap podłączony do kratki wentylacyjnej

W blokach wentylacja jest zwykle grawitacyjna. Okap z silnikiem podłączony do takiej kratki zaburza ciąg – także u sąsiadów – i w wielu budynkach zarządca wprost tego zabrania.

Jak uniknąć: okap wyciągowy tylko do osobnego kanału. Jeśli go nie ma – okap z filtrem węglowym (pochłaniacz), a kratka wentylacyjna zostaje otwarta.

10. Zmiany w trakcie i brak rezerwy

Każda zmiana po wykonaniu pracy kosztuje podwójnie: robociznę i materiał.

Jak uniknąć: decyzje przed startem, kosztorys pozycja po pozycji i ok. 10% rezerwy na to, co wychodzi w trakcie. Kolejność prac i to, co zamówić wcześniej, rozpisałem w artykule Ze stanu deweloperskiego pod klucz.

Dom czy mieszkanie – błędy te same

W domach od dewelopera powtarza się dokładnie to samo. Dochodzą jeszcze: miejsce w rozdzielni na dodatkowe obwody (np. ładowarka samochodu, klimatyzacja), gniazdka na zewnątrz i oświetlenie ogrodu – też do zaplanowania przed tynkami.

Najtańszy moment na zmianę jest wtedy, gdy nikt jeszcze nie wszedł z narzędziami. Na bezpłatnych oględzinach przejdziemy razem przez rzut i listę gniazdek – zadzwoń albo zostaw numer.